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荆州市棚户区改造工作领导小组办公室 关于印发《荆州市城区国有土地上企事业单位房屋征收与补偿实施意见》的通知
编辑:admin 阅览次数:- 添加日期:2018-04-10 16:19:30
  

荆州市棚户区改造工作领导小组办公室

关于印发《荆州市城区国有土地上企事业单位房屋征收与补偿实施意见》的通知

 

荆州区、沙市区人民政府,荆州开发区,荆州纪南生态文化旅游区,市政府有关部门:

为保障企事业单位房屋征收中的合法权益,加快推进市城区棚户区改造重大建设工程等项目中的房屋征收补偿工作,现将《荆州市城区国有土地上企事业单位房屋征收与补偿实施意见》印发你们,请遵照执行

 

 

20161229

 

 

 

荆州市城区国有土地上企事业单位房屋

征收补偿实施意见

 

为维护本市企事业单位在房屋征收中的合法权益,确保市城区棚户区改造、重大建设工程等项目顺利推进,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《荆州市城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等有关规定,结合市城区实际,现就企事业单位房屋征收补偿提出如下意见:

一、房屋征收补偿方式

企事业单位房屋征收补偿原则上以货币补偿为主,也可以在符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向的前提下,结合企业发展需要,在协商一致、操作可行的情况下,经市人民政府同意后实行等价值置换。

二、房屋征收补偿范围

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁的补偿;

(三)设施设备迁移、装饰装修的补偿;

(四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

   (五)其他相关补偿。

三、被征收房屋价值补偿 

 企事业单位房屋征收补偿原则上按其房屋征收评估价值进行补偿。

(一)有土地证和房产证,两证登记用途一致的房屋,按土地和房屋证载用途实施评估补偿。

(二)有土地证和房产证,但两证登记用途不一致的房屋,原则上该房屋按土地证载用途评估后进行补偿。

(三)属于以上第(一)或第(二)种情况,自行改变用途作为经营性用房使用的,按原土地证载用途补偿;已依法取得营业执照,且连续经营2年以上的,对其实际用于经营的部分可以按不超过两者价差的40%给予补助;也可以根据其被征收前纳税情况、经营规模等实际情况给予适当补助。

    (四)有土地证,无房产证的房屋,原则上土地按证载用途补偿,该房屋经认定后评估补偿。对认定为历史无证房且实际作为经营性用房使用的房屋,对其实际用于经营的部分可以按不超过两者价差的35%给予补助;也可以结合其纳税情况、经营规模等实际情况给予适当补助。

    (五)国有企事业单位将车间、仓库、办公等用房作为职工住宅的,按以下方式处理:

1.该房屋为职工家庭自己居住,且职工未享受过房改或经济适用房等住房保障政策的,经房屋产权单位(或清算组)书面同意后,可以参照房改政策先房改后征收。职工享受补偿政策后,不再对原产权单位进行补偿。

2.该房屋虽为职工自己居住,但职工已享受过房改或经济适用房等住房保障政策的,可视情况给予职工搬家费及其居住房屋装饰装修、附属物等补偿;对该房屋按原证载用途评估后补偿给原产权单位。

四、房屋搬迁、设施设备迁移及装饰装修费用的补偿

(一)征收企事业单位用房的,其搬家费按照不超过12元/㎡支付被征收人搬迁补偿费,若搬迁补偿费低于1000元/户,则按1000元/户补偿。

(二)设施设备迁移费及装饰装修补偿标准可通过评估机构评估确定。

五、停产停业损失补偿

因征收造成房屋停产停业损失的补偿可通过协商确定;协商不成的,可以按不超过被征收经营房屋评估价值5%的标准给一次性补偿。  

 

 

 

 

 

 

 荆州市城镇棚户区改造工作领导小组办公室        20161229日印发